検討物件１件目

そもそもマンションを購入しようと考えるきっかけになった物件。

新耐震基準で52㎡、駅徒歩5分、3980万円。
何気なくSUUMO見てたら相場から1000万円位安いと思える物件でした。

　経緯　

当時はたまにSUUMO見るくらいで、ちゃんとした相場感が無く、購入するまでにどのような流れになるか把握していなかったため、以下のような流れで動いていました。

物件を見つける。
他の物件も色々と確認し、相場から割安であることを確認。
不動産屋へ資料請求(1から3日後)
不動産屋から資料がメールで来る(3の翌日)
資料確認(その間に不動産屋からは特に連絡無し)
物件を内覧したいと不動産屋に連絡(4から5日後)
仕事の都合や売り主の都合で内覧日の都合が合わない
不動産屋から申し込みがあった連絡(6から5日後)

見つけてから二週間位で売れてしまいました。

　学んだこと　

完全に準備不足。。。
するべきことや流れ、必要なステップを把握出来ていなかったので無駄な時間を使ってしまいました。

あと、申込みがあったと不動産屋から連絡があった際に業者からの申込みがあったと聞き、この時はじめて敵は自分たちと同じように住みたい人たちだけでないのだと知りました。

なので、この物件に関しては準備が出来ていたとしても買えなかった可能性が高いです。(業者だと現金一括での購入が多く、ローンで購入する申込者より優先される事が多いため)

少し落ち着いて来た感がある中古マンション市場ですが、割安な物件はすぐに無くなってしまいます。準備と申込みまでに必要なステップをしっかりと把握しておく必要があります。

準備

資金計画
購入したい物件の条件(費用、立地、広さ等々。。)
購入したい物件の相場感

申し込みまでの流れ

物件を探す
不動産屋に連絡し情報取得
住宅ローンの仮審査を受けつつ内覧日の調整
内覧
申し込み

上記の流れが最短での動きになるかと思います。

ちなみに、無印のリノベーションでは不動産屋の担当者もつきます。(提携会社の不動産屋の方)
その方に物件を探してもらうことも可能ですが、最近はレインズだけに流れている情報は無いようなので、自分たちで探した方が早いと思います。
(レインズの方が情報早いと思いますが、不動産の担当者が都度都度自分たちにあった物件探してくれる訳ではないため)

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