スキップしてメイン コンテンツに移動

無印リノベーションのセミナーに参加した

無印良品ではリノベーションに関するセミナーが随時開催されています。


場所は青山、有明、横浜、大阪と限定的ですが、オンライン参加も可能なようです。

内容も色々あって
  • 自宅のリノベに関する相談会
  • 築古マンションに関して
  • 今後の価格動向と予算の立て方
等々。。

我が家が勢いで参加したのは、価格動向と予算の立て方に関する主にお金関連の回で、他に参加されていたのは他に年配の男性、若い女性の一名ずつでした。

場所はモデルルーム内で行えるので、実際の雰囲気を感じながら話を聞けます。
ソファースペースもあったので、子供連れて行った我が家はソファーでセミナーを受けさせてもらいましたが、子供が楽しめるものでは無いと思うので、可能であれば連れて行かないほうが無難です。(モデルルームの見学は楽しんでいましたが)

内容は無印のリノベについてが半分、お金に関する話が半分でした。

　無印良品のリノベーションについて　


前項で書かせてもらった事がメインです。
事例写真もなども使ってわかりやすく説明してくれます。

なお、ざっくりのスケジュール感としては下記のようになるとの事でした。

  1. 準備：1ヶ月
  2. 物件探し：1〜3ヶ月
  3. 詳細設計：2〜3ヶ月
  4. 施工期間：3ヶ月
もちろん人や状況によりますがざっくりスケジュールのイメージとして。

　今後の価格動向と予算の立て方について　

本セミナーの主旨であるお金について。
こちらはFPさんからの話しでした。

マンション価格、住宅ローン金利の予想

不動産価格は実質GDPよりマネタリーベースと相関性があるとかそんな話からはじまり、マンション購入者が最近特に気になるであろうマンション価格や金利の動向についての話しをされていました。

もちろん予想ではありますが、FPの方は下記のように予想されていました。

  • 変動金利：あまり変わらない
  • 不動産価格：あまり変わらない
  • 固定金利：多少上がる
ここらへんは色々な考え方があり、かつリノベを行いたい(売りたい)側の方たちの話しなので、あくまで参考程度に考えています。

予算の立て方

家を買う際に何は無くても費用をどうするかが問題になりますが、予算はどう考えたらいいのか？

よくあるのは

  • 年収からどれくらい住宅ローンを借りられるか(大体年収の6倍くらいまで?)
  • 現在払っている家賃と同じくらいで住宅ローンを返済出来るか
といった考えのようですが、これは危ないのでしっかりとライフプランニングをして100歳まで生きられそうか計算して予算を立てましょうという事でした。

買える　≠　返せる、今までのような生活が出来る
ということです。

我が家は現在の家賃ベースで考えてしまっていたので、ライフプランニングを今後行うことにしました。
なお、無印では無料でFPさんとの相談を3回まで(だったかな。。?)させてくれます。

マンション価格の要素

中古マンションは大まかに下記４項目の順で価格が決まります。
  1. 立地
  2. 広さ
  3. 駅からの距離
  4. 築年数

予算が潤沢であれば何も問題ありませんが、希望するマンションに手が届かない場合はどれか、もしくはいくつかを妥協していくことになります。

例えば、広さを我慢して10㎡狭くすることで1000万くらい安くする。。とか、駅からの距離を遠くする事で安くするとか。(確か1分で120万円位の換算だと話していた記憶)

我が家の場合、一番影響する立地が子供の学校の関係で固定されているので、広さや距離を妥協していく事になりそうです。

質疑応答

あまり覚えていませんが、セミナー後に質疑応答時間もありました。
変動金利や固定金利の質問などされていました。

セミナー後

個人的な話になってしまうので質疑応答の後に無印の担当者に質問をさせてもらいました。

内容としては
現在気になっている物件のリノベをお願いすることになった場合、どのような点を確認する必要があるのか?
という質問です。

ネットで見ていた図面があったので見てもらい、特に問題になる箇所は無さそうとの事でしたが、図面ではわからない壊せない壁や梁、パイプスペースなどでリノベの制限が出てくるため、内覧に同行して問題無いか見てくれるとの返答でした。

そこで担当者の方と連絡先や今後の進め方を調整させてもらい、セミナーは終了しました。


ラベル:

コメント

コメントを投稿

このブログの人気の投稿

ファイナンシャルプランナーに物件購入資金の相談をする

家を購入するためにまず必要なのが、自分たちがいくらまで出せるのかを把握する事です。 住宅ローンは一般的に一般的に年収の5〜7倍まで借りられる。。というような話を聞きますが、目安の話ではなく実際に自分たちが今の生活を送りながら無理なく返済出来るのか?がポイントになってきます。 自分で収支計算が出来るのであれば不要ですが、ファイナンシャルプランナー(ＦＰ)に相談する事になりました。 無印のリノベでは3回まで無料で相談出来ます。　 　必要な情報　 ＦＰとの相談の前に、事前に下記のような情報を整理しておく必要があります。 収入 給料 副収入 想定される退職金など 支出 家賃 食費 医療費 保険料 交通費 インフラ費(電気、ガス、水道) 通信費 交際費 学費 等々。。 資産 預金 株式 等々。。 その他 家族構成 等々。。 　何歳まで費用を維持出来るのか　 これらの情報をもとに、100歳まで生きる場合はいくらまでの物件を購入できるのか？何歳時点で負担が高くなるのか等を把握していきます。 これは計算するソフトがあるようで、相談時に用意していた情報を伝えたらすぐに可視化されるのでイメージしやすくなると思います。 この時、用意していた情報とは別に下記点を確認されました。 いつまで働く予定か 年収はどのように上がっていく想定か 投資分のリターンはどのように想定するか 子供の進学先は公立？私立？文系？理系？ 我が家は安全を見たかったので、60歳定年や年収は上がらず投資はリターン0で計算し費用を試算しました。 これでいくらまでの物件を検討出来るのか準備は出来ました。 (住宅ローンの審査に通るかはまた別の問題ですが。。)  OneStock  まぁ、簡単にすませようとするのであれば野村證券が出しているOneStockというアプリでもざっくりは把握出来ますが。。 https://www.nomura.co.jp/onestock/lp/main.html
コメントを投稿
続きを読む

新築マンションの検討

 もとから費用の問題から新築は諦めていましたが、比較的手が出せそうな物件が目についたので見学に行きました。 　中古物件との違い　 中古物件と新築物件を検討する際の大きな違いは、実物を見れるかどうかです。 もちろん、立地は分かるので工事中の物件まで行き環境なりの確認は出来ますが、実際の部屋に行くことが出来ないため内覧等はもちろん出来ず、会社で説明を受けました。 　内装　 内装に関しては図面とCGで説明を受けました。また、会社内の一室がモデルルームのようになっていて、使われているキッチンやお風呂、建具などを見ることが出来ました。 実際の間取りとは異なるので、どこまで自分の中でイメージが出来るかがポイントになると思いますが、使われている建具を触って確認は出来るのである程度はイメージが出来ます。 　眺望・日照　 眺望に関してはCG等が用意されているわけではなく特に説明がありませんでした。(値段が届きそうな部屋が1、2階だったからかもしれませんが。。) 日当たりに関しては設計時に作られると思われる日照計算の結果を説明されました。 夏は何時から何時、冬は。。。みたいな説明です。正直に言ってしまうと時間だけ聞いてもどれだけ光が入って来るのかわからないので実際のイメージが私には出来ませんでした。 　手数料　 中古物件を購入する際は不動産屋さんを介して購入するため仲介手数料(約3%)が発生します。(上限が設定されているだけなので0円と謳っている業者もありますが。。) 物件が5000万円であれば150万円なので結構な金額です。新築の場合はこれが発生しません。 　申し込み　 中古であれば不動産屋さんを介して申込みをし、売主さんがそれを受けるかどうか判断しますが、新築は建築会社に直接申し込みです。 販売方式としては先着と抽選があるようですが、今回見学にいった物件は抽選方式だったので、申込みをしても購入できない旨はしっかりと説明を受けました。 　検討結果　 家に帰って夫婦で相談をしましたが、結果としては購入は見送りました。 ざっくり言ってしまうと気持ちが上がらなかったからです。 眺望や部屋の空間がイメージしにくいということもありますが、建具が好みではありませんでした。(色やデザイン等) また材質もイマイチで、特にフローリングが今の賃貸マンションより安っぽい感じで、お金をかけても気持ち...
コメントを投稿
続きを読む

検討物件１件目

 そもそもマンションを購入しようと考えるきっかけになった物件。 新耐震基準で52㎡、駅徒歩5分、3980万円。 何気なくSUUMO見てたら相場から1000万円位安いと思える物件でした。 　経緯　 当時はたまにSUUMO見るくらいで、ちゃんとした相場感が無く、購入するまでにどのような流れになるか把握していなかったため、以下のような流れで動いていました。 物件を見つける。 他の物件も色々と確認し、相場から割安であることを確認。 不動産屋へ資料請求(1から3日後) 不動産屋から資料がメールで来る(3の翌日) 資料確認(その間に不動産屋からは特に連絡無し) 物件を内覧したいと不動産屋に連絡(4から5日後) 仕事の都合や売り主の都合で内覧日の都合が合わない 不動産屋から申し込みがあった連絡(6から5日後) 見つけてから二週間位で売れてしまいました。 　学んだこと　 完全に準備不足。。。 するべきことや流れ、必要なステップを把握出来ていなかったので無駄な時間を使ってしまいました。 あと、申込みがあったと不動産屋から連絡があった際に業者からの申込みがあったと聞き、この時はじめて敵は自分たちと同じように住みたい人たちだけでないのだと知りました。 なので、この物件に関しては準備が出来ていたとしても買えなかった可能性が高いです。(業者だと現金一括での購入が多く、ローンで購入する申込者より優先される事が多いため) 少し落ち着いて来た感がある中古マンション市場ですが、割安な物件はすぐに無くなってしまいます。準備と申込みまでに必要なステップをしっかりと把握しておく必要があります。 準備 資金計画 購入したい物件の条件(費用、立地、広さ等々。。) 購入したい物件の相場感 申し込みまでの流れ 物件を探す 不動産屋に連絡し情報取得 住宅ローンの仮審査を受けつつ内覧日の調整 内覧 申し込み 上記の流れが最短での動きになるかと思います。 ちなみに、無印のリノベーションでは不動産屋の担当者もつきます。(提携会社の不動産屋の方) その方に物件を探してもらうことも可能ですが、最近はレインズだけに流れている情報は無いようなので、自分たちで探した方が早いと思います。 (レインズの方が情報早いと思いますが、不動産の担当者が都度都度自分たちにあった物件探してくれる訳ではないため)
コメントを投稿
続きを読む