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無印リノベーションのセミナーに参加した

無印良品ではリノベーションに関するセミナーが随時開催されています。


場所は青山、有明、横浜、大阪と限定的ですが、オンライン参加も可能なようです。

内容も色々あって
  • 自宅のリノベに関する相談会
  • 築古マンションに関して
  • 今後の価格動向と予算の立て方
等々。。

我が家が勢いで参加したのは、価格動向と予算の立て方に関する主にお金関連の回で、他に参加されていたのは他に年配の男性、若い女性の一名ずつでした。

場所はモデルルーム内で行えるので、実際の雰囲気を感じながら話を聞けます。
ソファースペースもあったので、子供連れて行った我が家はソファーでセミナーを受けさせてもらいましたが、子供が楽しめるものでは無いと思うので、可能であれば連れて行かないほうが無難です。(モデルルームの見学は楽しんでいましたが)

内容は無印のリノベについてが半分、お金に関する話が半分でした。

　無印良品のリノベーションについて　


前項で書かせてもらった事がメインです。
事例写真もなども使ってわかりやすく説明してくれます。

なお、ざっくりのスケジュール感としては下記のようになるとの事でした。

  1. 準備：1ヶ月
  2. 物件探し：1〜3ヶ月
  3. 詳細設計：2〜3ヶ月
  4. 施工期間：3ヶ月
もちろん人や状況によりますがざっくりスケジュールのイメージとして。

　今後の価格動向と予算の立て方について　

本セミナーの主旨であるお金について。
こちらはFPさんからの話しでした。

マンション価格、住宅ローン金利の予想

不動産価格は実質GDPよりマネタリーベースと相関性があるとかそんな話からはじまり、マンション購入者が最近特に気になるであろうマンション価格や金利の動向についての話しをされていました。

もちろん予想ではありますが、FPの方は下記のように予想されていました。

  • 変動金利：あまり変わらない
  • 不動産価格：あまり変わらない
  • 固定金利：多少上がる
ここらへんは色々な考え方があり、かつリノベを行いたい(売りたい)側の方たちの話しなので、あくまで参考程度に考えています。

予算の立て方

家を買う際に何は無くても費用をどうするかが問題になりますが、予算はどう考えたらいいのか？

よくあるのは

  • 年収からどれくらい住宅ローンを借りられるか(大体年収の6倍くらいまで?)
  • 現在払っている家賃と同じくらいで住宅ローンを返済出来るか
といった考えのようですが、これは危ないのでしっかりとライフプランニングをして100歳まで生きられそうか計算して予算を立てましょうという事でした。

買える　≠　返せる、今までのような生活が出来る
ということです。

我が家は現在の家賃ベースで考えてしまっていたので、ライフプランニングを今後行うことにしました。
なお、無印では無料でFPさんとの相談を3回まで(だったかな。。?)させてくれます。

マンション価格の要素

中古マンションは大まかに下記４項目の順で価格が決まります。
  1. 立地
  2. 広さ
  3. 駅からの距離
  4. 築年数

予算が潤沢であれば何も問題ありませんが、希望するマンションに手が届かない場合はどれか、もしくはいくつかを妥協していくことになります。

例えば、広さを我慢して10㎡狭くすることで1000万くらい安くする。。とか、駅からの距離を遠くする事で安くするとか。(確か1分で120万円位の換算だと話していた記憶)

我が家の場合、一番影響する立地が子供の学校の関係で固定されているので、広さや距離を妥協していく事になりそうです。

質疑応答

あまり覚えていませんが、セミナー後に質疑応答時間もありました。
変動金利や固定金利の質問などされていました。

セミナー後

個人的な話になってしまうので質疑応答の後に無印の担当者に質問をさせてもらいました。

内容としては
現在気になっている物件のリノベをお願いすることになった場合、どのような点を確認する必要があるのか?
という質問です。

ネットで見ていた図面があったので見てもらい、特に問題になる箇所は無さそうとの事でしたが、図面ではわからない壊せない壁や梁、パイプスペースなどでリノベの制限が出てくるため、内覧に同行して問題無いか見てくれるとの返答でした。

そこで担当者の方と連絡先や今後の進め方を調整させてもらい、セミナーは終了しました。


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