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ファイナンシャルプランナーに物件購入資金の相談をする

家を購入するためにまず必要なのが、自分たちがいくらまで出せるのかを把握する事です。

住宅ローンは一般的に一般的に年収の5〜7倍まで借りられる。。というような話を聞きますが、目安の話ではなく実際に自分たちが今の生活を送りながら無理なく返済出来るのか?がポイントになってきます。

自分で収支計算が出来るのであれば不要ですが、ファイナンシャルプランナー(ＦＰ)に相談する事になりました。
無印のリノベでは3回まで無料で相談出来ます。　

　必要な情報　

ＦＰとの相談の前に、事前に下記のような情報を整理しておく必要があります。
  • 収入
    • 給料
    • 副収入
    • 想定される退職金など
  • 支出
    • 家賃
    • 食費
    • 医療費
    • 保険料
    • 交通費
    • インフラ費(電気、ガス、水道)
    • 通信費
    • 交際費
    • 学費
    • 等々。。
  • 資産
    • 預金
    • 株式
    • 等々。。
  • その他
    • 家族構成
    • 等々。。

　何歳まで費用を維持出来るのか　

これらの情報をもとに、100歳まで生きる場合はいくらまでの物件を購入できるのか？何歳時点で負担が高くなるのか等を把握していきます。

これは計算するソフトがあるようで、相談時に用意していた情報を伝えたらすぐに可視化されるのでイメージしやすくなると思います。

この時、用意していた情報とは別に下記点を確認されました。

  • いつまで働く予定か
  • 年収はどのように上がっていく想定か
  • 投資分のリターンはどのように想定するか
  • 子供の進学先は公立？私立？文系？理系？
我が家は安全を見たかったので、60歳定年や年収は上がらず投資はリターン0で計算し費用を試算しました。
これでいくらまでの物件を検討出来るのか準備は出来ました。
(住宅ローンの審査に通るかはまた別の問題ですが。。)

 OneStock 

まぁ、簡単にすませようとするのであれば野村證券が出しているOneStockというアプリでもざっくりは把握出来ますが。。

https://www.nomura.co.jp/onestock/lp/main.html


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